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二手房交易及抵押贷款费用汇总    
 
 


一.过户费

1、验证费
30元/件(必须验证,方可交易)

2、契税
按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收,房屋面积小于144㎡按2%计收,大于144㎡按4%计收。

3、印花税
成交价的0.1%。

4、营业税
房产购买时间不足5年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于140㎡购买5年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。

5、个税

市场指导价与成交价高者*1%

6、土地收益金
商品房免收
房改房(经济适用房)按房产坐落地段分级征收:3—16.5元/平方米不等(郑州市区分8级地段)

7、交易服务费
按所售房产面积计收:6元/平方米(私房);3元/平方米(房改房)

8、产权登记收费
(1)、工本费
(若有共有人的,每个共有人证:10元/本)
(2)、测绘费
(建筑面积—50)*0.35元/平方米+20元
(3)、登记费
80元/件

二、中介服务费

1、产权代办费500元/件
2、佣金
房屋成交价*2%(买、卖双方各1%具体交易时协商)

三、按揭费用

1.房产评估费
评估价 * 5‰

2、抵押登记收费
(1)、抵押服务费贷款额 * 1‰
(2)、印花税           贷款额 * 1‰
(3)、工本费           100元
(4)、调查费           400元

3、担保费
贷款额*1%+400

 
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