加入收藏  设为首页 
首 页    房产资讯    政策法规    二手房信息    出租房信息    营业房信息    楼盘展示    在线留言    联系我们
   
 
  估价咨询
  房源登记
出租登记 求租登记
出售登记 求购登记
  房源搜索
性质:   
类型:   
区域:   
面积:   
总价:   
时间:   
关键字:   
   
  购房计算器
· 公积金贷款计算器
· 按揭贷款计算器
· 自助购房计算器
· 税率计算器
· 提前还贷计算器
· 贷款利率计算器
  政策法规    
 
时评:“国办十一条”新政意在楼市软着陆
关闭此窗口     加入时间:2010/1/12 0:16:36  点击数:1153 
 

时评:“国办十一条”新政意在楼市软着陆

来源:证券时报2010年01月11日10:53

  针对坊间盛传的二套住房信贷政策将进一步收紧,首付比例可能提高至五成的说法,银监会日前发文澄清二套房货仍将执行首付40%的规定。日前,国务院发出关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,其中再次明确“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

 

  岁末年初,国务院多次提出要遏制房价过快上涨势头,随后一系列调控政策陆续出台。在此背景下,二套房贷信贷闸门将进一步收紧的传闻不时见诸报端。不过从政府最新表态来看,二套房贷只是重申了以往的政策,首付比例并未提高,那么该如何理解政策的含义及其对房地产市场的影响?

  首先是只要认真执行以往的二套房贷政策,就可能会对抑制房价过快上涨产生相当大的威力。2007年9月,央行和银监会首次发文提出“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。”在当时调控房地产市场的组合拳中,这一条被一些业内人士看作是一个重磅炸弹。任志强在最近的一篇文章中颇有微言地写道:“2007年房地产市场下滑一个重要的原因,就是第二套住房信贷政策导致的。”

  在全球金融危机爆发后,为了拉动内需,国家对房地产业的政策也由冷转暖,二套房贷政策明紧实松在业内已是公开的秘密,在二套房的认定、首付比例、利率折扣上各家银行为争夺客户,多有不同程度的放宽。如果今后商业银行能够按照国务院和央行、银监会的最新要求,从严执行二套房贷政策,势必会提高多套住房的购买成本,对投资投机性购房也将产生明显的抑制作用。就像任志强担心的那样,“再一次收紧二套房贷政策,自然会再一次对市场的消费产生强大的抑制作用。”

  其次政策的出发点是为了保持房地产市场平稳健康发展,指望房地产市场短期内硬着陆是不现实的。实际上,政府在提出“抑制投资投机性购房需求”的同时,也一直在强调要“继续支持居民首次贷款购买普通自住房”,最新发布的通知中也强调要加大差别化信贷政策执行力度,继续实施差别化的住房税收政策。可以说这一轮房地产市场调控的基调跟上一轮最不同的就是“有紧也有松”,国家意在鼓励城镇居民合理的住房消费。在此背景下,房地产市场难以骤然降温。

  再有,二套房贷首付比例没有再次提高,也说明国家对于出台更严厉的楼市调控政策可能会更慎重。毕竟同2007年那一轮房地产调控不同的是,目前我国经济增长仍存在一些不确定因素,特别是外需不稳,在此经济大环境下,房地产市场的调控牵一发而动全身,是否推出更严厉的楼市新政策,政府部门应会从多方面考量。(王瑞霞)

 
Copyright 2009-2010 上虞市诚信房产中介 all right reserved 管理登陆
地址:百官金鱼湾青春路126号(实验中学后面 市气象局边)
TEL:0575-82182008 82612008 13575524119 | 技术支持:千里马网络·上虞生活网