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广东房协会长:房价30年不会降
关闭此窗口     加入时间:2010/1/18 13:35:10  点击数:1129 
 
广东房协会长:房价30年不会降
年轻人没能力就应先租房
www.zzhz.com.cn  2010年01月18日 16:11:59  住在杭州网

  昨日,广东省房协会长蔡穗声在羊城学堂“房价与家庭置业计划”主题演讲中表示,他不认为房价会降下来,建议年轻人结婚后,如果没有能力不一定做房奴,与其将钱全部压在房子上,不如先租房子住。

  在册开发商6000个风光的不到100个

  蔡穗声指出,目前的楼市是个政策市场,不能只研究供求关系。

  目前广东省在册的开发商大概有6000个,其中4000个左右是没有项目的了,但因为项目有手尾公司又不许撤销;正常运作的有2000个左右,但真正很风光的房企不到100个。

  蔡穗声建议,购房者不要贪便宜,买房时找好的开发商和中介商,以防房款被卷款逃走。买房中遇到能给很多甜头的,往往就是陷阱。

  限价房银行赚得最多

  蔡穗声对地价等费用占房价比例进行举例说明。据介绍,目前广州小高层商品住宅楼的建筑成本1000~2000元/平方米,高层要超过2500元/平方米。正常商品房项目中,进开发商腰包的利润高于银行利息,但在限价房例子中,银行赚的竟比开发商还多。

  以白云区某限价房为例,扣除掉地价和31%建设费用后,银行利息占财务支出的7.83%,开发商老板分到腰包的约占6.08%。但蔡穗声强调,上述比例只是算费用占房价比率,如果算净收益率会高很多,因为开发商不完全靠自有资金进行开发,主要靠银行借款和预售款启动项目。

  会后,有现场市民对“银行赚的比开发商还多”提出看法。他认为,该种算法不进一步说明可能误导市民。因为开发商往往只需3成左右自有资金,最终算出来的6%左右是净利润;而银行拿出了近7成的资金,才拿到7%左右的利润,还要用来支付人工等运营成本。

  看不到房价下降的理由

  有市民询问目前政策频出,房价能否下降?蔡穗声对此回应,个人不认为房价会降下来。所有人都希望房价能降下来,但客观走势不以大家意志为转移。翻回去看,房价虽然有上下波动,但总的趋势还是向上的。在未来十年二十年,甚至三十年内大趋势是往上走。

  蔡穗声称,想房价下降只能说是良好心愿,短期内还找不出房价下降的理由。

  物业税近期难出台

  但也有市民提问,目前国家已经表示要征物业税,就算有条件买2套房是否也要顾及物业税。蔡穗声回应,物业税开征还未看到具体方案出来,预计不是近期出现的事情。另外,不是有了物业税房地产就不能成为资产,只是成本与收益关系将会发生变化。

 
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